小区未设立业主委员会时，是否合法

物业和开发商签的合同在小区未设业委会时不合法。依据《物业管理条例》，应由业主与物业签合同。若无业委会且物业与开发商签约，可能损害业主利益，导致服务不到位或费用不透明。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见处理方式为业主大会决议或诉讼。业主应尽快组织大会，选举业委会，与物业协商合同事宜。若协商无果，可通过法律途径维护权益，选择适当的诉讼方式解决合同纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
不合法。处理方式：1.业主自行组织大会，选举业委会，与物业重新签订合同；2.若物业拒绝，业主可集体向相关部门投诉；3.投诉无果时，通过法律途径起诉物业，要求确认合同无效并赔偿损失。